競売について
競売とは
競売とは、地方裁判所が行う不動産競売を指します。価格を確定せずに物件を売り出し、これに対して購入したい方がそれぞれに希望価格を申し出る販売方法です。競売は一般的に「きょうばい」と読みますが、法律用語では「けいばい」と読みます。
家を購入するときに多くの場合は銀行等の金融機関で住宅ローンを組みますが、その際に、金融機関ではこの家や土地等の不動産に抵当権を設定します。不動産の購入者が住宅ローンの返済ができなくなると、金融機関は住宅ローンを回収するために、抵当権をもとに地方裁判所にこの不動産の競売を申し立てます。
競売は不動産の売却までのすべての手続きを裁判所が行うので、債権者にとっては資金を回収できるメリットがあります。一方で、債務者にとっては市場の相場より２～３割、場合によっては５割も安く売却される可能性があります。
＜任意売却との違い＞
任意売却とは、住宅の購入者が住宅ローンを支払えなくなった場合に、金融機関の同意を得て、不動産会社に依頼して一般市場での不動産売却を進めるものです。不動産を競売よりも高額に売却することができます。ただし、住宅ローンを組んで１～２年と日が浅い場合や、住宅ローンを返済できる能力があると判断されると、債権者の同意が得られない可能性があります。
このような物件は任売物件と呼ばれますが、競売物件が市場価格より２～３割安い価格で売却されるのに対して、任売物件は通常の仲介と比べると売主様だけでは決められないという制限があるものの、販売価格は市場価格とそれほど変わらない価格で販売できる可能性があります。
任意売却のメリットは、競売が強制的に進められるのに対して、不動産所有者の希望に沿った形で進められることです。残債も競売よりも少なくなる可能性があるうえ、無理のない範囲で分割返済もできます。引っ越し費用も債権者との協議によっては、３０万円程度まで受領できます。
任売物件を購入するメリットは、市場価格よりは割安で不動産を購入でき、競売物件に比べ不動産の所有者が売却に協力的なことです。競売物件で起きがちな占有者によるトラブルも少ないので、売買がスムーズなことが多いです。
